合作办公空间的未来发展方向

合作办公空间的未来发展方向

导语:百村办公家具小编精选:联合办公发展迎来大趋势。很多成熟的公司和行业,包括学术界、非营利组织和媒体等,都在利用这一形式,获得此前技术初创公司独享的好处:租赁期短、时间空..

百村家具
2019-12-25

很多成熟的公司和行业,包括学术界、非营利组织和媒体等,都在利用这一形式,获得此前技术初创公司独享的好处:租赁期短、时间空间恰当、管理费用低、基础设施共享,以及各种有创意的思想者建立起的协作网络等。

随着工作方式的不断变化,对联合办公空间的需求与日俱增。调查公司Innosight的研究显示,2026年标准普尔500指数公司的平均寿命预计降至14年,重组、萎缩和合并,这些都是公司瓦解的迹象。在这一不稳定的生命周期里,企业使用的每一种资源都必须更加灵活,包括房地产。

大型企业和组织正转向,以满足空间过渡和扩展等不同的需求。长期租赁不会消失,但即使是长期租户,也有更新形象和寻找不同办公感觉的需求。一些公司正在减少其投资组合中的长期租赁部分,倾向于按月租期,以最大限度地提高灵活性,最大限度地降低办公成本。Gensler公司的索尼亚·杜夫纳(Sonya Dufner)说:“我们看到,联合办公和灵活办公解决方案更加流行,这让我们相信那种限制性的空间并不适合未来发展,未来的空间将是租借的、管理。”

随着生活转变,更具流动性的劳动力也推动了联合办公方式的流行。根据《福布斯》杂志报道,到2020年,50%的上班族将成为自由职业者、远程工作者或项目工作者。所有公司都在寻求灵活的空间来吸引和留住人才,扩大业务成果,推动新的理念向前发展。

没有一种适合所有人的方法,仅仅提供通用的空间并不是解决之道。第二,设计应该是一个区分器。成功的合作空间应该是品牌化的、高度个性化的、以体验为驱动的,应该让用户感觉到空间与公司品牌文化之间的联系。

一些大型的成熟企业已认识到工作场所的选择和设计的重要性,他们正在为自己的新老员工提供联合办公空间,并将之作为激励员工更换思考方式和办公方式的工具。

根据美国CBRE公司对美国从业者进行的调查,65%的公司计划在2020年之前将联合空间纳入他们的投资组合。Facebook、IBM和Microsoft等财富500强企业,都在自己的办公室规划中采用了联合办公空间的设计。他们不断寻找灵活的空间,借此引导变革、鼓励知识共享或重新定位资产。

Verizon正将一些闲置的房地产重新开发成联合办公社区,将公司的遗留资产重新定位为适合初创企业的灵活办公空间。Verizon在波士顿、纽约、伦敦、新加坡和华盛顿特区增设了办事处。

与此同时,开发商和房地产业主也战略性地推行了联合办公租赁业务。一些开发商正在建造面向市场的联合办公空间,进一步提升服务质量,以便在市场发生变化时适应长期租赁的需要。如Tishman Speyer公司正在推出一种灵活的办公解决方案,其中包括一个联合办公计划、一套服务和便利设施,它们可以随着租户需求的变化而变化。

需要提醒的是,在投身这一市场之前,公司应该考虑到大规模采用联合办公方式可能面临的挑战:如果这些空间不能反映自己的文化品牌,它们就有可能削弱与员工的联系。

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